대출규제 여파 부동산거래 한산…1월 대전·충남 주택대출 감소폭 ↑

지난 1월 대전과 세종, 충남의 주택담보대출 증감액이 전월보다 줄었다.

23일 한국은행 대전충남본부에 따르면 지난 1월 대전 예금은행의 주택담보대출 증감액은 -567억 원으로 나타났다. 전월 -320 억 원보다 감소폭이 더욱 커졌다. 비은행금융기관에선 같은 기간 501억 원에서 280억 원으로 증가폭이 줄었다.

세종은 예금은행의 경우 주택담보대출 증감액이 871억 원으로 증가폭이 더욱 확대됐다. 지난해 세종에 아파트 분양 물량이 상당했는데 중도금대출 실행에 따라 주택담보대출이 큰 폭으로 늘어난 것으로 보인다. 반면 비은행금융기관에선 지난해 12월 149억 원에서 지난 1월 18억 원으로 증가폭이 줄었다.

충남은 주택담보대출 증감액이 큰 폭으로 감소했다. 예금은행은 -64억 원에서 -1246억 원으로 감소폭이 커졌고 비은행금융기관은 890억 원에서 483억 원으로 줄었다.

이처럼 주택담보대출이 줄어든 표면적인 이유는 주택 거래량이 줄어서다. 지난 1월 대전의 매매 거래량은 2059건으로 전월 2711건보다 감소했다. 충남과 충북은 각각 2402건, 1659건으로 전월보다 적게는 400건, 많게는 600건이나 줄었다.

계절적 비수기 요인도 있지만 정부의 대출 규제가 이 같은 주택담보대출 감소에 구조적으로 영향을 미쳤다는 분석도 나온다. 지난해 정부가 가계부채 규모를 줄이기 위해 원금과 이자를 동시 상환하는 여신심사선진화가이드라인을 내놓고 세종 등 일부 지역에서 전매를 제한하는 부동산대책 등을 발표하면서 부동산시장에 찬바람이 불었기 때문이라는 거다. 지난 1월 1일 이후 입주자공고모집을 낸 아파트의 집단대출에도 여신심사가이드라인이 적용돼 대출 자체가 힘들어져 주택담보대출이 감소한 배경으로 자리잡았다.

주택담보대출은 앞으로 크게 늘어나진 않을 것으로 예측된다. 우선 금융사의 보수적 대출태도가 강화되고 있다. 한국은행에 따르면 금융사의 대출태도는 가계일반엔 -10, 대기업과 중소기업엔 -12였지만 가계주택엔 -30이나 됐다. 대출태도가 플러스면 대출 조건을 완화하려는 은행이 많다는 뜻이고 마이너스면 대출 조건을 강화하려는 곳이 많다는 의미다.

2월 주택 거래량도 크게 늘어나지 않아 주택담보대출이 크게 증가하지 않을 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 지난달 대전 주택 매매 거래량은 2321건으로 1월보다 거래가 늘었지만 그 폭은 크지 않아서다. 세종, 충남, 충북 역시 거래량의 큰 폭 변동이 없었다.

김현호 기자 khh0303@ggilbo.com

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